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小区业主出了事 物业是否该担责?

作者:佚名    来源:羊城晚报    更新时间:2017-07-06 11:28:00   【發表評論】【打印此文】【關閉窗口

“小區出了事,物業公司是否需要擔責界限很難明確,它取決于業主與物業公司簽訂的合約、合同以及物業合同中當事人權利、義務的約定,還有小區的管理規則等等。”中國人民大學民商事法律科學研究中心副主任姚歡慶接受采訪時說。

 

姚歡慶特別提到,那種認爲只要出了事兒物業必有責任的觀念並不正確。“如果將責任無限泛化,打個不恰當的比方,所有刑事案件發生後,受害方是不是都可以去告公安局說公安局沒有履行好保護職責?”

 

姚歡慶稱,需要設定的是物業公司注意義務的界限。“物業要使小區的消防等設施處于可以被正常使用的狀態,這是物業管理的職責,如果這個界限沒達到,出了事物業公司就有責任”。

 

姚歡慶說,一般來說,物業公司收取的物業管理費與其注意義務呈正相關,收費越高,注意義務相應的也高。但注意義務的界限一定要在合理限度內,如果盡到了合理注意義務,哪怕出現了不利後果,物業公司仍無需承擔法律責任。“這個注意義務一定是合理的,需要通過合約——物業管理公約、物業合同等來確定。”

 

廣東大同律師事務所主任朱永平律師表示,根據侵權責任法中的過錯原則,需要根據所發生的具體事項、業主與物業公司所簽的合同、物業公司所實施的行爲等來推定物業過錯責任的有無及大小。

 

“小區的管理者、物業公司要保護小區老百姓的生命財産安全,需要做到‘沒有過錯’。這就要提高依法管理的意識,既要提高自己的責任意識,也要提高自己的免責意識。”朱永平說。

 

小區出了事,物業公司是否需要擔責取決于業主與物業公司簽訂的合約、合同以及物業合同中當事人權利、義務的約定,還有小區的管理規則等等。


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